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房屋质量检验部门检测漏水(墙体漏水怎么检查)

房屋质量检验部门检测漏水(墙体漏水怎么检查)

房屋装修时,防水施工是一项非常不起眼的工作,容易被忽视。业主在装修时,最关心的是房子的装修效果,对其他事情了解不多,容易造成房子漏水。在房屋使用过程中,防水施工不当造成的渗漏是非常常见的。一旦处理不当,会给房屋的使用带来麻烦。

造成房屋渗水漏水的原因很多,最常见的就是没有做好防水施工,这个原因比较好处理,需要做好防水补漏工作;另一种是裂缝造成的渗水漏水,如果是结构裂缝,则会影响房屋结构的安全,需要先做结构加固处理,再做防水补漏工作。房屋漏水原因复杂,需要在观察现场的基础上查阅相关资料,然后结合各种检测方法和工作经验,最终确定具体漏水原因。大面积渗漏在房屋渗漏维修过程中并不常见,多为部分细节部位渗漏。如何调查房屋渗水漏水?

1.了解房屋情况

在现场勘察前,应详细了解原设计说明、施工图、相关部位材料、结构施工及防水施工及以往维修情况。

2.勘察现场

1.目测

目测检查的要点必须全面、深入,所有与泄漏部位相关的部位都必须仔细检查。在全面检查相关区域的基础上,近距离检查细节,如天沟、水落口、泛水、屋顶管道等。检查工具包括相机、卷尺、小锤子等。

2.无损检查和仪器辅助检查

无损检查的方法有很多,可根据需要进行蓄水试验.外墙淋水试验等。

在国外使用仪器检查更为常见。红外成像仪可以通过温差成像色差来判断潮湿和干燥区域的分布;声波探测器通过橡皮锤敲击测试部位,通过回声判断空鼓或卷材脱落;磁场检漏仪利用电磁波判断卷材下的潮湿区域。

3.破坏性检测

必要时,通过破坏性检测,去除表面障碍物,直观地判断泄漏部位或路径。例如,切割屋面刚性保护层,切割局部防水层,钻孔混凝土取芯,判断裂缝状况等。经过调查,

发现渗漏并非材料失效所致,而是与防水设计和施工质量有关。设计选材不当、防水结构设置不当、施工细节处理不当是漏水的主要原因。漏水问题都出现在只占整个建筑或结构表面积不到1%的细节部位。这些细节包括:女儿墙顶、屋顶防水层封闭、屋顶管道出口、窗框周围防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积缺陷导致整个建筑漏水。

装修房屋时,做好防水施工可以减少以后很多不必要的麻烦。房屋漏水时,需要及时处理,否则会影响邻居的和谐。许多时候房屋渗水漏水都是一些小问题来的,最好是业主之间互相协商好,明确责任,再找防水补漏公司来做防水补漏,这是最省时生力的方法。

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