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商品房沉降引起的裂缝找谁解决(地基不均匀沉降引起的墙体沉降裂缝)

商品房沉降引起的裂缝找谁解决(地基不均匀沉降引起的墙体沉降裂缝)

房屋裂缝是一种非常常见的现象,也是不可避免的,房屋的破坏往往始于裂缝。在对有裂缝的房屋进行加固改造之前,应注意裂缝的识别和分析。裂缝的产生是由材料固有的物理特性决定的,是不可避免的,所以在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成建筑物受设计图纸、材料特性、环境因素、基础沉降等因素的影响,容易造成裂缝。因此,在加固改造之前,应考虑房屋裂缝的原因,以保证房屋的耐久性。以下同优检测就为大家介绍一下常见的房屋裂缝都有哪些。

一、砖墙裂缝

(1)八字形裂缝:主要出现在横墙和纵墙两端。属地基不均匀沉降裂缝,当房屋两端沉降小,中间沉降大时,形成反向弯曲变形,纵墙出现斜裂缝,多数裂缝通过窗户的两个对角,在墙面上呈八字形分布。另一种裂缝属于温度收缩裂缝,一般位于房屋顶层两端,有时可发展到房屋长度的1/3,严重时可发展到顶层以下1~2层。这种裂缝的主要原因是温度升高后,屋面板的温度变形大于砌体,产生一定的温度应力。屋面板的作用力传递给墙体,使顶层墙体受到拉力和剪力。拉应力和剪应力两端大中间小。当拉应力超过砌体的拉伸极限时,两端墙体出现八字形开裂。


(2)倒八字形裂缝:当房屋两端沉降较大,中间沉降较小时,形成反向弯曲变形,纵墙出现斜裂缝,大部分裂缝通过窗户的两个对角,在墙面上呈倒八字形分布。


(3)水平裂缝:多位于顶层纵横墙、女儿墙和山墙。当屋面保温隔热差时,屋面板受热膨胀,对墙体产生水平力,而墙体在端部收缩大于中部,砌体抗剪能力低,导致墙体与屋面板之间出现水平裂缝。此外,当房屋局部不均匀沉降时,由于中间下部开裂区的墙体具有自重作用,导致垂直拉应力,导致墙体水平开裂。


(4)竖向裂缝:主要出现在窗台墙、过梁端部和楼层错层处。裂缝的原因是当温度与环境温差过大时,砖砌体与混凝土构件之间的变形差异增加,相互约束,从而在墙体上产生较大的拉应力,使墙体开裂。竖向裂缝通常只发生在墙体的局部,底层比上层更严重,靠近楼板的裂缝更宽。


(5)X形裂缝:大部分沿砌体灰缝开裂,主要是由房屋热胀冷缩反复形成,而底墙产生的X形裂缝则是由于基础不平整或沉降不均匀造成的。


二、混凝土柱的裂缝


柱的受力裂缝根据受力方式的不同而有所不同:

(1)轴压:当轴压超过柱的承载能力时,柱的四个侧面都会出现竖向间断裂缝。


(2)大偏心受压:远离纵向作用力的柱一侧首先出现水平裂缝,然后在纵向作用力附近的柱一侧出现多个垂直间断裂缝。


(3)小偏心受压:在垂直力附近的柱子一侧出现多个垂直间断裂缝。


柱的变形裂缝(非受力裂缝)大多是由于

基础沉降不均匀或拆模过早,柱的上下端等施工缝处出现水平环向裂缝。柱子的X形裂缝多为地震作用下的剪切裂缝。

三、混凝土梁裂缝梁的跨中底部出现受力裂缝,裂缝垂直于梁,下宽上窄,由跨中向两侧逐渐倾斜,由正弯矩引起;梁支座边缘顶部出现受力裂缝,上宽下窄,由支座负弯矩引起;梁底支座边缘外出现受力裂缝,呈45°斜向,由弯矩和剪力引起。

梁的非受力裂缝通常发生在梁的两侧,裂缝呈直线形,大致等距,与箍筋平行,裂缝上宽下窄,多为混凝土收缩和温差所致。



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