同优工程技术有限公司

房屋检测,房屋安全检测,房屋检测鉴定,危房鉴定,幕墙检测,广告牌检测,舞台检测,抗震鉴定,钢结构检测,桥梁检测,码头检测,工程检测中心

精益求精,追求卓越

房屋漏水由谁负责(漏水问题谁的责任)

房屋漏水由谁负责(漏水问题谁的责任)

在房价越来越高的今天,买自己的房子是一件很幸福的事。装修房屋时,一定要做好防水施工,防止以后漏水。房屋漏水是业主头疼的问题,会严重影响生活质量。不管是自家漏水,还是漏水到别人家,都要及时处理,否则会影响生活环境。一旦发现房屋漏水,首先要找出漏水原因,然后制定处理方法。下面介绍一下房屋漏水的解决方案。

1.房屋漏水原因

1.屋顶防水层漏水

屋顶防水层对房屋防水起着关键作用,既能防止雨水、地下水等屋外水渗入屋内,又能防止室内水渗入楼面和墙面。为避免防水层漏水,在做防水层时要小心施工.规范操作,最终的渗水检验必不可少。防水层漏水的一般原因是:施工不当造成人为破坏;管道安装或防水层施工时无意识破坏;防水层材料本身存在质量问题。

解决办法:一旦确认是防水层的问题,首先要找出漏水点,然后铲掉墙体地面保护层,重新做防水。完成24小时后,必须进行渗水试验。

2.管道漏水

管道漏水的主要原因是安装问题,防漏处理不到位,工程不够细致;管道安装时未固定,发生松动;管道预留口位置不准确,混凝土浇筑不到位;安装后未进行防水试验。

解决办法:当然防患于未然是最好的办法,即在安装过程中精确安装.规范操作.细致施工,24小时渗水检查也不容忽视。如果水管已经漏水,最好挖管道重新防水。

3.混凝土未充分捣实

部分业主在装修入住后,发现顶面.墙面有水渗漏,或墙面潮湿长黑斑,给家庭生活带来困扰和麻烦。造成这种情况的主要原因是浇筑楼板时混凝土没有完全捣实,造成空鼓、蜂窝、麻面。另外,施工人员不规范施工.水泥和混凝土也有可能存在质量问题。

解决办法:确定泄漏原因后,找出泄漏点,铲掉泄漏处的保护层。重新修复.做防水,二次施工要更加谨慎,防水测试也是不可避免的。

4.裂缝漏水

裂缝漏水也是漏水的常见原因之一,修理多要破坏装修,非常麻烦。这些原因大多是由于浇筑混凝土温度控制不当、养护不到位、楼面负荷过重、施工不规范等原因造成的。

解决办法:装修施工阶段应按要求.规范施工,严格监督,避免后期裂缝漏水。如果损坏已经造成,需要修复。先把接头不好的混凝土清理干净,用高标号混凝土

先把混凝土清理干净,按照施工规范的要求,再用高标号混凝土或高压灌浆修补裂缝,注意施工规范,防水试验不容忽视。

2.找出漏水原因后,再进行责任划分,确定责任主体:

1.人为破坏:行为人故意或过错造成房屋漏水,构成侵权,并承担相应的侵权责任。

2.开发商责任:排除人为原因,保修期内房屋漏水,开发商应承担全部责任。

3.物业责任:漏水一般不是物业造成的,但是如果是由于物业管理疏忽或出现问题没有及时处理,造成损失扩大或加重,则物业应承担责任。

房屋漏水是一件非常麻烦的事情,责任很难区分。没有人愿意看到房子漏水。一旦处理不好,就会影响邻居的和谐。许多业主在房屋漏水时,会找房屋检测鉴定公司咨询,做一次检测鉴定,明确漏水责任。事实上,房屋检测鉴定公司不能明确漏水责任,只能帮助业主分析漏水原因,成本也不低。如房屋漏水不严重,业主可自行协商,找防水补漏公司做防水补漏,这样处理会更好。

(本站除标明原创的文章均来源于网络整理,不拥有所有权,仅提供信息存储,不承担相关法律责任,如有侵权,请联系删除!转载请注明出处)
QQ客服咨询电话手机扫码返回顶部