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建筑物维护构件(严重损坏房属于什么等级)

建筑物维护构件(严重损坏房属于什么等级)

房屋损坏等级是指对现有房屋的完好或损坏程度进行划分的等级,即房屋的质量等级。根据原城乡建设和环境保护部1985年颁布实施的《房屋损坏等级评定标准》规定的统一标准和项目评定方法,评定房屋损坏等级。通过目标、测试、定量和定性分析,对整个房屋进行综合评价。评估时,应进行详细全面的检查和调查,必要时应辅以测试和计算,并根据构件或房屋的损坏程度确定构件或房屋的损坏等级,以及是否属于危险构件或房屋。以下同优检测将与您分享房屋损坏等级评定标准。

房屋完损等级应在评估房屋结构、装修、设备等部件各项完损程度的基础上,对整个建筑的完损程度进行综合评估。分为评估房屋损坏等级,首先要确定要评估的项目。

一、等级评定项目

在房屋损坏等级评定中,将房屋分为结构、装修、设备三个部分,具体分为十四个项目。

①结构部分:分为基础、承重、承重构件、非承重构件、屋顶和地板。

②装修部分:分为门窗、外抹灰、内抹灰、天花板、细木装修五项。

③设备部分:分为水卫、电照、暖气和特种设备四种。

二、等级划分

根据房屋结构、装修、设备三个部分各项目的完好损坏程度,分为五个等级:

(1)完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,无需修理或一般小修即可正常使用。

(2)房间基本完好:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,少量损坏,油漆缺乏维护,少量装饰材料老化,损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋的正常使用,一般维可以修复。

(3)一般损坏房间:结构一般损坏,部分构件损坏或变形,屋面局部渗漏,部分结构变形,有裂缝;装修部分损坏,油漆老化,抹灰及装饰砖小面积脱落,门窗损坏;设备部分损坏,老化,残缺,不能正常使用,管道不够通畅,水电等不能正常使用。房屋需要中修或局部大修,更换部分部件才能正常使用。

(4)严重损坏房屋:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,屋面渗漏严重,构件损坏严重;装饰严重变形、损坏、装饰材料老化、脱落、门窗松动、变形或腐蚀;设备陈旧不完整,管道堵塞严重,水、卫、电等设备不完整或损坏严重。房屋需要全面大修、装修或重建,才能正常使用。

(5)危险房屋:指结构损坏严重,承重构件属于危险构件,随时可能失去稳定性和承载能力,无法保证住宅和使用安全的房屋。

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